臺南法院 115吉57206
台南市東區仁東街19號7樓之7
指價
不點交
待拍
1,000萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,000萬
保證金：
200萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
38.1萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
82.4 萬
拍後增值：
-617.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段
894地號，面積 9,252 m2，持分 187/100000，700 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區仁東街19號7樓之7，建號 3460，持分 1/1，300 萬
七層：76.93合計：76.93 陽台9.9 (鋼筋混凝土造14層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據在場之債務人王麗珍稱：系爭建物出租與第三人許華峪使用中，停車位則為機械式 車位。第三人許華峪在場稱：系爭建物由我向債務人承租，租期自114年5月8日至116年5月8 日。另據鑑價報告記載，本案依建物謄本登記有一特定化公設車位，依社區管理員及領勘人表 示，停車位位於地下一層，編號為69號，型式為坡道機械式車位。應買人請自行查證，拍定後 不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號69號，惟是否確有停車位使用權，請 投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形及是否有積欠公共基金、停車位使用權、 管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段 894地號
9,252 m2 × (187/100000) × 47,625 元 - 700 萬元
= -617.6萬元
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