臺南法院 115西44507甲
臺南市仁德區牛稠段9地號
1拍
不點交
待拍
445萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
445萬
保證金：
89萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
41.2 坪
總現值：
537.8 萬
拍後增值：
92.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段
9地號，面積 114.4 m2，持分 1/1，365 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 牛稠段
10地號，面積 10.8 m2，持分 1/1，35 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 仁德區 牛稠段
29地號，面積 168 m2，持分 11/396，19 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 仁德區 牛稠段
29-1地號，面積 204.1 m2，持分 11/396，23 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 仁德區 牛稠段
29-2地號，面積 24.1 m2，持分 11/396，3 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (17)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭
3.
10地號土地為空地，
4.
29-
5.
29 -2地號現作為道路使用。而依鑑價報告所載系爭9地號土地為雜草地、上有零星 作物，10地號為雜草地，
6.
29-
7.
29-2地號現作為道路使用，惟實際使用情 況，應買人請自行查證。本件
8.
29-
9.
29-2地號係拍賣債務人所有不動產之 應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後
10.
10地號依現況點交，
11.
29-
12.
29-2地號不點交。
16.
本件
17.
29-
18.
29-2地號係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有 優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
20.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
21.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段 9地號
114.4 m2 × (1/1) × 39,500 元 - 365 萬元
= 86.8萬元
2.
臺南市 仁德區 牛稠段 10地號
10.8 m2 × (1/1) × 39,500 元 - 35 萬元
= 7.5萬元
3.
臺南市 仁德區 牛稠段 29地號
168 m2 × (11/396) × 39,500 元 - 19 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 仁德區 牛稠段 29-1地號
204.1 m2 × (11/396) × 39,500 元 - 23 萬元
= -0.6萬元
5.
臺南市 仁德區 牛稠段 29-2地號
24.1 m2 × (11/396) × 39,500 元 - 3 萬元
= -0.4萬元
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