臺南金拍 115南金職戌387
台南市南區大同路二段430巷27之3號
1拍
不點交
待拍
793萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
793萬
保證金：
158.6萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
公告建坪：
35.7 坪
總現值：
321.3 萬
拍後增值：
-217.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.6 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 南區 公英段
331-1地號，面積 11 m2，持分 1/8，9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 公英段
331地號，面積 339 m2，持分 1/8，385 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 公英段
338地號，面積 1,434 m2，持分 1/104，102 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 公英段
338-1地號，面積 12 m2，持分 1/104，1 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 南區 公英段
338-2地號，面積 728 m2，持分 1/104，42 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (4)
1.
台南市南區大同路二段430巷27之3號，建號 00491-000，持分 1/1，210 萬
4層：92.36合計：92.36 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市南區大同路二段430巷25號，建號 00497-000，持分 1/8，10 萬
1層：10.222層：10.223層：10.224層：10.22合計：40.88 (樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
3.
台南市南區大同路二段430巷25號，建號 00498-000，持分 1/8，7 萬
地下層：30.00合計：30.00 (住家用、鋼筋混凝土造、4層、)
4.
台南市南區大同路二段430巷27之3號，建號 trial-000，持分 1/1，27 萬
4層：16.72合計：16.72
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，其中編號
3.
5土地均為道路，編號2土地上 為門牌號碼大同路二段430巷
4.
27號1至4樓之基地坐落，編號3土地部分為道路、部分 為雜樹、部分有移動式之鐵皮車架，內有停放車輛，系爭建物前後陽台均為增建，牆壁有部分 壁癌；另據鑑價報告所載，編號1土地為屋前水溝，編號
5.
5土地為道路，編號4土地於基 地上已施作磚造基座搭配混凝土壓頂之低矮圍牆，圍牆上設有磚造矮牆及鐵製圍籬。又據臺南 市政府警察局第六分局115年7月10日房屋現況調查表所載，拍賣建物出租予第三人黃OO。 並依第三人陳OO陳報租賃契約，租賃期間自114年1月1日起至116年12月31日止。前述 地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 南區 公英段 331-1地號
11 m2 × (1/8) × 49,700 元 - 9 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 南區 公英段 331地號
339 m2 × (1/8) × 49,700 元 - 385 萬元
= -174.4萬元
3.
臺南市 南區 公英段 338地號
1,434 m2 × (1/104) × 49,700 元 - 102 萬元
= -33.5萬元
4.
臺南市 南區 公英段 338-1地號
12 m2 × (1/104) × 49,700 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 南區 公英段 338-2地號
728 m2 × (1/104) × 49,700 元 - 42 萬元
= -7.2萬元
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