臺南法院 115清43732
台南市南區德興路139巷45弄11號
1拍
點交
待拍
887萬
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- 1 列管
- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
887萬
保證金：
177.4萬
總坪數：
50.5坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
50.5 坪
總現值：
231.8 萬
拍後增值：
-608.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 桶盤淺段
407-27地號，面積 62 m2，持分 1/1，720 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 桶盤淺段
407-34地號，面積 10 m2，持分 1/1，120 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區德興路139巷45弄11號，建號 2309，持分 1/1，27.5 萬
一層：43.78二層：43.78合計：87.56 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市南區德興路139巷45弄11號，建號 5011，持分 1/1，19.5 萬
一層：28.48二層：3.61三層：47.39合計：79.48
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的，於本院履勘時，據在場債務人陳稱，債務人二人並未住此，現由債務人弟弟、 妹妹居住。經檢視一樓前後有增建、二樓前陽台增建、三樓全為增建且未辦保存登記，增建與 原建物內部以牆壁區隔，但以門相通，無獨立出入口，建物完全涵蓋所坐落土地即拍賣土地範 圍。依鑑價報告記載，本件經現場勘察，標的現況為三層樓透天住宅，室內為一般住家格局， 屋況維護不佳，現況為債務人居住使用。經詢問債務人，勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震 受創、嚴重漏水、火災受損或建物內有非自然死亡等特殊情事之資訊。實際使用情形，請應買 人自行查證。現況點交。
6.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外， 各共有人均有依相同條件優先承買之權。
7.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
8.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
9.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 桶盤淺段 407-27地號
62 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 720 萬元
= -520.4萬元
2.
臺南市 南區 桶盤淺段 407-34地號
10 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 120 萬元
= -87.8萬元
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