臺南法院 114迅154380
臺南市南區鹽埕段226地號
應買
不點交
待拍
128.3萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/8/13 ~ 2026/11/12
案件種類：
土地
總底價：
128.3萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
13.7坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
總現值：
173.6 萬
拍後增值：
45.3 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
226地號，面積 74.2 m2，持分 1/3，69.2 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
226-16地號，面積 11 m2，持分 1/3，10.3 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 鹽埕段
226-17地號，面積 39 m2，持分 1/3，35.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 鹽埕段
226-83地號，面積 8.8 m2，持分 1/3，10.3 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 南區 鹽埕段
220-618地號，面積 3 m2，持分 1/3，2.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/30，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 128.3萬，保證金 25.7萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的經本院民國114年12月23日現場查封，據地政人員指界稱22
2.
226-
3.
226-
4.
228-
5.
220-618地號土地均為道路。另據鑑價報告所 載，
6.
226-16地號土地相連且合併為大成路二段143巷及143巷5弄道路使 用。226-
7.
220-618地號土地相連且合併為大成路二段143巷道路使用。226-8 3地號土地西側臨大成路二段143巷，北側臨大成路二段143巷5弄，畸零狹小， 詳細位址不明，可能為水溝或圍牆。
8.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
9.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原 拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。
10.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 226地號
74.2 m2 × (1/3) × 38,300 元 - 69.2 萬元
= 25.5萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 226-16地號
11 m2 × (1/3) × 38,300 元 - 10.3 萬元
= 3.7萬元
3.
臺南市 南區 鹽埕段 226-17地號
39 m2 × (1/3) × 38,300 元 - 35.9 萬元
= 13.9萬元
4.
臺南市 南區 鹽埕段 226-83地號
8.8 m2 × (1/3) × 38,300 元 - 10.3 萬元
= 0.9萬元
5.
臺南市 南區 鹽埕段 220-618地號
3 m2 × (1/3) × 38,300 元 - 2.6 萬元
= 1.2萬元
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