臺南金拍 115南金職巳276
台南市安平區平通路84巷4號五樓
3拍
部分點交
待拍
550.4萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
550.4萬
保證金：
110.1萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
186.3 萬
拍後增值：
-56.9 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
增建坪：
27.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
59-31地號，面積 1,565 m2，持分 162/10000，243.2 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區平通路84巷4號五樓，建號 1583，持分 1/1，307.2 萬
五層：80.68
合計：80.68 陽台：9.01 (住家用、鋼筋混凝土造、6層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/5，總底價 860萬，保證金 172萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 688萬，保證金 137.6萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於現場查封時，據債務人在場陳稱，由其自用，並無出租或出借他人，經檢視無增建。依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分(含共用部分、約定共用部分及基地)均不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 59-31地號
1,565 m2 × (162/10000) × 73,500 元 - 243.2 萬元
= -56.9萬元
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