臺南法院 115吉86934
台南市安平區永華六街32號4樓之9
2拍
點交
待拍
1,280萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,280萬
保證金：
256萬
總坪數：
29坪
坪單價：
44.1萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
29 坪
總現值：
166.8 萬
拍後增值：
-177.2 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
25.7 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
26-3地號，面積 3,455 m2，持分 206/30000，344 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區永華六街32號4樓之9，建號 10402，持分 1/1，936 萬
四層：85合計：85.0 陽台10.85 (鋼筋混凝土造8層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/11/10，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經按門鈴後，無人應答，復經鎖匠開鎖未果。據管理員稱：屋主已搬離，無從聯絡。 建物附有一地下二層編號115號平面車位，查封時停放有一自小客車，據管理員稱該車輛係由債 務人友人使用中，使用後再停放回原位。另鑑價報告記載，據管理員陳述現況無人居住、無水 電，建物因裝設電子鎖無法入內。建物內部現況不明，停車位占用法律關係不明，請應買人自 行查證，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分(含共用部分、約定共用部分及基地)均不 點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、 依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。且依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號115號、權利範圍：10000分之49，惟 是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費 用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 26-3地號
3,455 m2 × (206/30000) × 70,300 元 - 344 萬元
= -177.2萬元
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