臺南法院 115合41391
台南市安平區健康路三段309號二十三樓之1
1拍
不點交
待拍
1,415萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,415萬
保證金：
283萬
總坪數：
26.5坪
坪單價：
53.4萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
26.5 坪
總現值：
176.6 萬
拍後增值：
-247.4 萬
使用分區/類別：
商業區(附)
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/27層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 漁光段
869地號，面積 3,335.8 m2，持分 353/100000，424 萬
(商業區(附) )
建物 (1)
1.
台南市安平區健康路三段309號二十三樓之1，建號 303，持分 1/1，991 萬
二十三層：77.07合計：77.07 陽台（3.91平方公尺），雨遮（6.69平方公尺） (集合住宅、鋼筋混凝土構造、27層)
法院筆錄 (7)
2.
民國114年10月20日假扣押查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：869地號為同段303 建號建物所屬社區大樓坐落基地，經詢問大樓保全人員表示該戶無欠繳管理費，經檢視無增 建；另經請員警調查房屋現況函覆略以：於114年10月28日調查房屋為債務人及其家屬自行使 用，目前債務人居於療養院，此址為空屋等語。又民國115年7月3日本案現場履勘時，債務人未 在場且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，建物為空屋；另據鑑價報告記載： 勘估標的使用現況為公寓住宅及建築用地，建物附帶地下二層231號平面車位，有管理員，有電 梯設備。惟本件拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制，仍請應買人自行查 證注意；如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物共用部分不點交外，其餘部分得按現況點 交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
8.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 漁光段 869地號
3,335.8 m2 × (353/100000) × 150,000 元 - 424 萬元
= -247.4萬元
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