臺南法院 115合4187
台南市中西區中西賢街83號
1拍
部分點交
待拍
3,220.6萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
3,220.6萬
保證金：
644.2萬
總坪數：
86.4坪
坪單價：
37.3萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
86.4 坪
總現值：
680 萬
拍後增值：
-1,093.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
81.5 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段
377-401地號，面積 85.7 m2，持分 1/1，1,458 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 成光段
377-405地號，面積 146.6 m2，持分 1/8，315.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2416，持分 1/1，1,377 萬
一層：60.69二層：54.32三層：60.50四層：58.29trial：20.87合計：254.67 陽台（16.40平方公尺） (住宅、停車空間、鋼筋混凝土構造、4層樓房)
2.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2530，持分 1/1，69.7 萬
一層：12.82三層：1.82合計：14.64 (鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (8)
2.
民國114年4月10日假扣押查封時，據地政人員指界稱，2416建號建物坐落377-401地號土地上， 377-405地號為空地(社區中庭)；經函請員警於114年4月20日調查房屋現況，在場人即債務人之 夫林○○表示該屋為債務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情 事。本院復於115年3月17日現場勘測建物1樓及3樓有增建，據債務人在場陳稱：建物由債務人 自用，無出租或出借他人，另據地政人員指界稱377-405地號為查封建物前之社區空地(走道)。 又本件拍賣之377-405地號土地僅應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約 不明，請應買人自行查證，拍定後不點交；另拍賣之其餘土地及建物部分，其實際使用現況及 有無其他使用上之限制，亦請應買人自行查證注意，如上揭所載無誤，拍定後按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件第一拍價格引用前案（114年度司執字第71569號）第三次拍賣底價。六、本件拍賣之377-405地號為社區道路，為建物出入通行所必需，拍定後該土地共有人無優先 承買權。
8.
本件拍賣之2530建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
9.
依前案鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受 創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍 請應買人自行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段 377-401地號
85.7 m2 × (1/1) × 65,400 元 - 1,458 萬元
= -897.8萬元
2.
臺南市 中西區 成光段 377-405地號
146.6 m2 × (1/8) × 65,400 元 - 315.9 萬元
= -196.1萬元
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