臺南法院 115方76434
台南市北區文賢路1166號
2拍
不點交
待拍
644.4萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
644.4萬
保證金：
128.9萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
31.3萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
20.6 坪
總現值：
281 萬
拍後增值：
-277.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.6 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 文元段
681地號，面積 146.2 m2，持分 1/4，558.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區文賢路1166號，建號 1139，持分 1/4，42.3 萬
1層：78.612層：36.7騎樓：16.31合計：131.62 (店舖、住宅，鋼鐵造，二層)
2.
台南市北區文賢路1166號，建號 1232，持分 1/4，43.2 萬
1層：43.482層：97.32合計：140.8 (鋼鐵造、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 716萬，保證金 143.2萬，坪單價 34.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物所佔用；據共有人之一在場陳稱：系爭建物 原係由其向父親承租，租期至117年6月止，113年間父親過世，房屋為子女所繼承，1樓經營大 賢藥妝生活館，2樓則為其住家使用。另據鑑價報告所載，系爭建物現況屬二層樓高之透天型態 建築物，現由債務人親屬居住使用，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍 賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 文元段 681地號
146.2 m2 × (1/4) × 76,900 元 - 558.9 萬元
= -277.9萬元
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