臺南法院 115助賢2742
台南市安平區延平街39號
1拍
點交
待拍
1,030萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,030萬
保證金：
206萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
32.8萬/坪
持分地坪：
11.7 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
255.2 萬
拍後增值：
-594.8 萬
使用分區/類別：
特定商業專用區
主建坪：
30.6 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 妙壽段
583地號，面積 154.6 m2，持分 1/4，850 萬
(特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區延平街39號，建號 72，持分 1/1，120 萬
一層：34.02二層：31.91合計：65.93 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市安平區延平街39號，建號 373，持分 1/1，60 萬
二層：1.08三層：34.02合計：35.1 陽台（2.92平方公尺） (3層樓房、加強磚造)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件建物坐落於本件土地，建物現由債務人及其家人自助，編號2建 物為2樓後方及3樓增建。另鑑價報告稱：建物為3樓高透天建物，北側臨約6尺寬之計畫道路 （延平街），2樓後及3樓整屬增建，養護情況普通。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍 定後依現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，受抵押權效力所及。六、拍賣之編號2建物係編號1主建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如 經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
8.
本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 妙壽段 583地號
154.6 m2 × (1/4) × 66,016 元 - 850 萬元
= -594.8萬元
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