臺南法院 115實32090
台南市安平區建平九街22巷15號
1拍
點交
待拍
4,200萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
4,200萬
保證金：
840萬
總坪數：
122.8坪
坪單價：
34.2萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
公告建坪：
122.8 坪
總現值：
989.8 萬
拍後增值：
-1,210.2 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
105.1 坪
附建坪：
17.7 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
62-73地號，面積 144.5 m2，持分 1/1，2,200 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區建平九街22巷15號，建號 6545，持分 1/1，1,800 萬
一層：77.77二層：75.60三層：67.27四層：69.33五層：27.69合計：317.66 陽台45.41雨遮13.07 (5層、RC造、住家用)
2.
台南市安平區建平九街22巷15號，建號 8886，持分 1/1，200 萬
一層：29.70合計：29.7 (5層、RC造)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據信託財產委託人即債務人陳建欽在場稱：該建物現由其居住使用，電梯壞掉。電梯 之價格已鑑估包含於本件拍賣底價。依估價報告書記載本案建物之建築完成日為95年9月間。本 件標的使用情形，應買人請再行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之8886建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行 承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 62-73地號
144.5 m2 × (1/1) × 68,500 元 - 2,200 萬元
= -1,210.2萬元
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