臺南法院 113妥113942丙
台南市中西區中華平路842號
1拍
點交
待拍
2,300萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,300萬
保證金：
460萬
總坪數：
55.4坪
坪單價：
41.5萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
公告建坪：
55.4 坪
總現值：
697.1 萬
拍後增值：
-602.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.6 坪
附建坪：
7.8 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 成光段
684-33地號，面積 81.3 m2，持分 1/1，1,300 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中華平路842號，建號 2050，持分 1/1，1,000 萬
一層：42.95二層：44.56三層：43.96四層：23.76門廊：2.19合計：157.42 陽台25.70 (RC造、4層、停車空間、店舖、住宅)
法院筆錄 (5)
2.
民國113年10月22日查封時，債務人代理人在場陳稱，編號1建物租予第三人使用。
3.
鑑價報告記載，編號1建物現況為債務人親屬使用中，前院及頂樓並有增建。
4.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後均不 點交。
7.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
8.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 成光段 684-33地號
81.3 m2 × (1/1) × 85,800 元 - 1,300 萬元
= -602.9萬元
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