臺南法院 113妥113942乙
台南市中西區中華平路860號
1拍
點交
待拍
3,100萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
3,100萬
保證金：
620萬
總坪數：
56.3坪
坪單價：
55.1萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
公告建坪：
56.3 坪
總現值：
786.1 萬
拍後增值：
-1,213.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.6 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 成光段
684地號，面積 91.6 m2，持分 1/1，2,000 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中華平路860號，建號 2043，持分 1/1，1,100 萬
一層：43.89二層：45.49三層：44.89四層：24.26門廊：2.19合計：160.72 陽台25.34 (RC造、四層、停車空間、店舖、住宅)
法院筆錄 (6)
2.
債權人陳報，編號1建物依現場照片所示，建物一樓門上掛有宇鉉建設土地開發有限公司招 牌。
3.
鑑價報告記載，編號1建物第一層前後方及第二層後方有增建，第
4.
三層後方陽台外推， 目前係債務人經營之土地開發公司辦公室及居住使用。
5.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號1建物按上開占有使用現況點交。
9.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 成光段 684地號
91.6 m2 × (1/1) × 85,800 元 - 2,000 萬元
= -1,213.9萬元
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