臺南法院 115迅61651
臺南市中西區新美段250地號
1拍
不點交
待拍
530萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
530萬
保證金：
106萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
總現值：
434.4 萬
拍後增值：
-95.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 新美段
250地號，面積 8.6 m2，持分 9020/10000，50 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 新美段
250-1地號，面積 106.8 m2，持分 9020/10000，480 萬
(商業區 )
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的經本院於民國115年6月25日現場查封，
3.
250-1地號上部 分坐落無門牌三層樓建物一棟，使用土地之法律關係不明，建物部分非本件之 拍賣範圍，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜，請應買人注 意。另部分為空地。
4.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件土地上之建物所有權人如有地上權或租地建屋之情形，符合土地法第1 04條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先承買權，並優 先於共有人之優先購買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合優先承買資 格孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人 及應買人務必注意。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
10.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 新美段 250地號
8.6 m2 × (9020/10000) × 41,739 元 - 50 萬元
= -17.6萬元
2.
臺南市 中西區 新美段 250-1地號
106.8 m2 × (9020/10000) × 41,739 元 - 480 萬元
= -78萬元
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