臺南法院 114西177577
台南市安平區安北路40巷23號
1拍
不點交
待拍
1,800萬
- 4 點閱
- 0 列管
- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,800萬
保證金：
360萬
總坪數：
97.1坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
97.1 坪
總現值：
259.2 萬
拍後增值：
-390.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
85.8 坪
附建坪：
11.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 安平段
1028-4地號，面積 76 m2，持分 1/1，650 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區安北路40巷23號，建號 1374，持分 1/1，800 萬
一層：50.14二層：50.14三層：50.14四層：10.34地下層：32.84合計：193.6 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台南市安平區安北路40巷23號，建號 2198，持分 1/1，350 萬
一層：13.25二樓層：13.25三樓層：13.25四樓層：50.45合計：90.2 陽台25.65平方公尺、門廊11.40平方公尺 (四層樓房、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
假扣押查封時，據第三人陳炳堂在場表示，系爭標的為其所占有使用。本案至現場履勘時，第 三人陳炳堂在場表示系爭標的為其母親所居住使用，如拍賣完畢，願意自行搬遷等語，惟實際 使用情況，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之2198建號建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另該建物如遭主管機關認定為違章建築，拍定 人應自行承擔遭拆除之風險。
7.
本件拍賣之2198建號建物尚占用鄰地同段1068地號土地3.18平方公尺，請應買人注意。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 安平段 1028-4地號
76 m2 × (1/1) × 34,100 元 - 650 萬元
= -390.8萬元
以上資料由司法院台南市安平區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
