臺南法院 115源24826
台南市南區中華西路一段8巷8號五樓
特拍
部分點交
待拍
262萬
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- 1 列管
- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
262萬
保證金：
52.4萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
111.1 萬
拍後增值：
-72.3 萬
使用分區/類別：
中密度住宅區
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3106-43地號，面積 337 m2，持分 1/10，182.8 萬
(中密度住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 140/1000000，0.6 萬
(中密度住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華西路一段8巷8號五樓，建號 13977，持分 1/1，77.4 萬
五層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (五層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區新建路36巷1號，建號 14237，持分 70/100000，0.6 萬
一層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (5層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
3.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 70/100000，0.6 萬
一層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (5層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/12，總底價 511萬，保證金 102.2萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 408.8萬，保證金 81.8萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 327.3萬，保證金 65.5萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 327.3萬，保證金 65.5萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場稱：編號1建物無人居住，僅偶返取回物品；編號
2.
3為公共區域，惟已 封閉多年，無法進入。另據鑑價報告稱：編號1建物之天花板有壁癌、油漆及水泥剝落情形，編 號
3.
3建物為管理室，無人居住，僅就外觀鑑價。應買人請自行查證，拍定後除編號1建物按占 有現況點交，餘不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
拍賣之不動產為公寓大廈，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3106-43地號
337 m2 × (1/10) × 32,900 元 - 182.8 萬元
= -71.9萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (140/1000000) × 32,900 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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