臺南法院 114坤68
台南市南區中華南路二段400巷2弄5號四樓
1拍
不點交
待拍
270.5萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
270.5萬
保證金：
54.1萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
20.7萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
53.2 萬
拍後增值：
-162.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3108-82地號，面積 337 m2，持分 1/20，215 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-27地號，面積 371 m2，持分 12/200000，0.3 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華南路二段400巷2弄5號四樓，建號 12195，持分 1/2，55 萬
四層：76.07合計：76.07 陽台10.05 (5層樓房、鋼筋混凝土造、集合住宅)
2.
台南市南區中華南路二段313號，建號 11638，持分 6/20000，0.1 萬
一層：53.35二層：53.35騎樓：18.12合計：124.82 陽台20.37 (5層樓房、鋼筋混凝土造)
3.
台南市南區中華南路二段311號，建號 11639，持分 6/20000，0.1 萬
一層：53.04二層：53.04騎樓：19.27合計：125.35 陽台20.86 (5層樓房、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據債權人會同管區警員及開鎖人員開鎖入內查看，經檢示內部情形為：編號1建物內有 家俱、水電，至編號
3.
3建物為管理委員會管理室，另據鑑價報告記載編號1建物為五層樓公寓 之第四層，無電梯，無管理員，客廳與陽台間玻璃門有破損，浴室牆壁油漆有剝落現象，依現 場研判應有人使用中，室內現況須經大修繕才能正常使用，至編號
4.
3建物為五層樓公寓中第
5.
二層樓，現作為臺南市新興一期國宅住戶服務管理站辦公室使用，經本院函詢台南市政府 警察局第六分局查訪建物使用情形，經警員現場查訪均無人回應，應買人請自行查證，拍定後 不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
本件拍賣之土地，係集合社區住宅之基地、公共設施土地，該土地之共有人無優先承買 權。另鹽埕段
11.
11639之建物共有人無優先承買權，僅鹽埕段12195建號之共有人有優先承 買權，並應併同承買本件其餘標的。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3108-82地號
337 m2 × (1/20) × 31,500 元 - 215 萬元
= -161.9萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-27地號
371 m2 × (12/200000) × 64,800 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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