臺南法院 115祥34290
台南市南區三官路7巷37號
1拍
點交
待拍
1,267萬
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- 1 列管
- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,267萬
保證金：
253.4萬
總坪數：
62.9坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
24.2 坪
公告建坪：
62.9 坪
總現值：
280 萬
拍後增值：
-446 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.8 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2294地號，面積 80 m2，持分 1/1，726 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區三官路7巷37號，建號 9589，持分 1/1，485 萬
一層：41二層：50.88三層：50.88屋頂突出物：5.8騎樓：5.8合計：154.36 陽台6.96 (住商用、鋼筋混擬土造、三層)
2.
台南市南區三官路7巷37號，建號 27810，持分 1/1，56 萬
一層：24.96二層：21.68合計：46.64
法院筆錄 (7)
2.
假扣押於民國113年7月16日查封時，債務人在場稱：系爭建物為債務人自住，建物一樓部分與 隔壁門牌三官路7巷35號建物(非屬債務人所有)打通使用。另據鑑價報告記載，建物牆面有油漆 剝落、滲漏水及屋突部分有少部分鋼筋外露，請應買人自行查證注意，不得據此主張物之瑕疵 擔保責任而聲請撤銷拍定，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
編號2建物為編號1建物之增建部分，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物 登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2294地號
80 m2 × (1/1) × 35,000 元 - 726 萬元
= -446萬元
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