臺南法院 114坤108273甲
臺南市南區龍崗段964-1地號
2拍
不點交
待拍
284.8萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
284.8萬
保證金：
57萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
總現值：
182.7 萬
拍後增值：
-102.1 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段
964-1地號，面積 24.9 m2，持分 1/1，72.8 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
964地號，面積 71.7 m2，持分 1/1，212 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/15，總底價 356萬，保證金 71.2萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼為臺南市南區鯤鯓路104巷
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣土地基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承 買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段 964-1地號
24.9 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 72.8 萬元
= -25.7萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 964地號
71.7 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 212 萬元
= -76.4萬元
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