臺南法院 114坤108273甲
臺南市南區龍崗段964-1地號
1拍
不點交
待拍
356萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
356萬
保證金：
71.2萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
總現值：
182.7 萬
拍後增值：
-173.3 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段
964-1地號，面積 24.9 m2，持分 1/1，91 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
964地號，面積 71.7 m2，持分 1/1，265 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼為臺南市南區鯤鯓路104巷 57號建物坐落，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣土地基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承 買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 龍崗段 964-1地號
24.9 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 91 萬元
= -43.9萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 964地號
71.7 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 265 萬元
= -129.4萬元
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