臺南法院 114坤95119
臺南市中西區南門段1566地號
特拍
不點交
待拍
43.8萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
43.8萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
總現值：
107.5 萬
拍後增值：
63.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 中西區 南門段
1566地號，面積 28.2 m2，持分 1/12，7.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 南門段
2242地號，面積 1.7 m2，持分 1/12，0.8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 中西區 南門段
1489地號，面積 136 m2，持分 44826/300000，35.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/14，總底價 67萬，保證金 13.4萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 60.3萬，保證金 12.1萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2026/5/28~2026/8/27，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：土地為巷道，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 中西區 南門段 1566地號
28.2 m2 × (1/12) × 71,100 元 - 7.9 萬元
= 8.8萬元
2.
臺南市 中西區 南門段 2242地號
1.7 m2 × (1/12) × 44,400 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 中西區 南門段 1489地號
136 m2 × (44826/300000) × 44,400 元 - 35.1 萬元
= 55.1萬元
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