臺南法院 115祥52181
台南市東區崇德七街30巷21號
1拍
點交
待拍
2,251萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,251萬
保證金：
450.2萬
總坪數：
80.6坪
坪單價：
27.9萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
80.6 坪
總現值：
510.5 萬
拍後增值：
-804.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
77 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
3116-10地號，面積 83 m2，持分 1/1，1,315 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區崇德七街30巷21號，建號 5843，持分 1/1，606 萬
一層：49.23二層：49.23三層：49.23地下層：24.84合計：172.53 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：3層。)
2.
台南市東區崇德七街30巷21號，建號 29074，持分 1/1，330 萬
一層：33.93四層：48.14合計：82.07 陽台11.96
法院筆錄 (8)
2.
於民國114年3月20日假扣押現場查封時，大門深鎖無人應門，且經警局函查建物現況，亦 查訪無果，建物使用狀況不明。
3.
本件現場會鑑時，建物大門深鎖，經鎖匠開啟門鎖後屋內有人，在場人徐國雄、徐慶文 稱，渠等為債務人徐銘義(已歿)兄弟，建物目前為其二人使用，應買人請自行查證，拍定後不 點交。
7.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
8.
編號2建物係編號1建物之增建物，屬未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建 築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 3116-10地號
83 m2 × (1/1) × 61,500 元 - 1,315 萬元
= -804.6萬元
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