臺南法院 115南67801
台南市東區裕華一街39號
1拍
部分點交
待拍
2,341萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,341萬
保證金：
468.2萬
總坪數：
57.3坪
坪單價：
40.9萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
57.3 坪
總現值：
498.2 萬
拍後增值：
-642.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51.7 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 裕東段
1090地號，面積 36.8 m2，持分 1/11，46 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 裕東段
1090-5地號，面積 68.2 m2，持分 1/1，1,000 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 裕東段
1090-10地號，面積 76.5 m2，持分 1/11，95 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區裕華一街39號，建號 1129，持分 1/1，1,200 萬
一層：38.14二層：38.40三層：38.40四層：37.27屋頂突出物：18.83合計：171.04 陽台(18.31平方公尺) (四層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
查封及會同鑑定時，現場大門深鎖，建物居住使用情況不明，因無法開啟建物門鎖，本件係依 建物外觀進行鑑價，編號
3.
3土地為社區花圃及社區道路。另據警局房屋現況調查表所載，經 派員查訪，建物大門深鎖，似無人居住。不動產實際使用現況請應買人自行查證，如建物確無 人居住或為債務人占有使用，拍定後建物按現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號
9.
3土地係集合社區住宅基地及公共設施土地，該土地共有人無優先承買權，拍定後 亦不點交。 六、是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或 公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本 院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
10.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
11.
本件係依建物外觀進行鑑價，拍賣之建物，有無增建部份不明，若有增建部分，其面積以 實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因 違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如 因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建 物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部 份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當 得利，亦與本院權責無涉。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 裕東段 1090地號
36.8 m2 × (1/11) × 63,500 元 - 46 萬元
= -24.8萬元
2.
臺南市 東區 裕東段 1090-5地號
68.2 m2 × (1/1) × 63,500 元 - 1,000 萬元
= -567.2萬元
3.
臺南市 東區 裕東段 1090-10地號
76.5 m2 × (1/11) × 63,500 元 - 95 萬元
= -50.8萬元
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