臺南法院 114合8997
台南市東區長東街108巷55號
1拍
點交
停拍 延緩執行
1,310萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
1,310萬
保證金：
262萬
總坪數：
48.3坪
坪單價：
27.1萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
48.3 坪
總現值：
285.4 萬
拍後增值：
-424.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.7 坪
附建坪：
1.6 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 德高段
1324-24地號，面積 71 m2，持分 1/1，690 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 德高段
1324-45地號，面積 2 m2，持分 1/1，20 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區長東街108巷55號，建號 5010，持分 1/1，600 萬
一層：54.50二層：55.17三層：44.55合計：154.22 陽台5.33
拍賣紀錄 (1)
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (6)
2.
民國114年4月1日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1324-45地號為查封建物前空地，另於1 14年6月10日現場會鑑時，債務人未在場，債務人母親在場稱：查封建物現由其及債務人兄弟二 人居住，無出租出借他人，會漏水(有修繕)，稍微裂痕，無火災受損，無非自然死亡等語。據 鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，1324-24地號為建物基地，1324-45 地號為屋前道路用地，經地政測量，建物現況已重建與原1376建號不同，整棟為未保存。又本 件拍賣土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，請應買人自行查證注意；如上揭所 載無誤，拍定後按上開占有使用現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣之5010建號建物，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該建物部份可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另建物如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又本件拍賣之1324-24地號土地登記謄本記 載其上坐落同段1376建號有保存登記建物，惟經現場勘測，依114年6月10日核對土地登記簿記 載原1376建號建物測量成果圖實地已拆除，尚未辦理建物滅失註記，故該建號未在本件拍賣範 圍內，請應買人查明注意。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 德高段 1324-24地號
71 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 690 萬元
= -412.4萬元
2.
臺南市 東區 德高段 1324-45地號
2 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 20 萬元
= -12.2萬元
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