臺南金拍 114南金職亥741
台南市永康區復國路76號九樓之2
1拍
點交
待拍
2,290萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,290萬
保證金：
458萬
總坪數：
33.7坪
坪單價：
67.9萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
公告建坪：
33.7 坪
總現值：
215.8 萬
拍後增值：
-1,074.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.5 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永興段
13地號，面積 22,634.7 m2，持分 227/100000，1,290 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區復國路76號九樓之2，建號 316，持分 1/1，1,000 萬
九層：100.89
合計：100.89 陽台（10.58） (鋼筋混凝土造14層、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據債務人之子於現場陳稱：有Ｂ１之平面車位一個，車位編號２２５，每月管理費１０５０元，目前無欠繳。並據債權人陳報，系爭建物現由債務人兒子使用；嗣據鑑價報告書所示，債務人親屬表示系爭建物部分房間有漏水(壁癌)情形。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後依現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地及公共設施土地之共有人就土地無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
8.
拍賣建物是否欠繳管理費，拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永興段 13地號
22,634.7 m2 × (227/100000) × 42,000 元 - 1,290 萬元
= -1,074.2萬元
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