臺南法院 114明150951
台南市東區裕農路668巷75弄72號
特拍
部分點交
待拍
691.2萬
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- 2 列管
- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
691.2萬
保證金：
138.3萬
總坪數：
47.9坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
公告建坪：
47.9 坪
總現值：
375.2 萬
拍後增值：
-136.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 復興段
281地號，面積 75 m2，持分 1/1，512 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區裕農路668巷75弄72號，建號 266，持分 1/1，102.4 萬
一層：46.6二層：46.6合計：93.2 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市東區裕農路668巷75弄72號，建號 1660，持分 1/1，76.8 萬
一層：9.18二層：4.75三層：51.35合計：65.28 (三層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/4，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 864萬，保證金 172.8萬，坪單價 18萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人在場稱建物係債務人及家屬自住使用，編號2建物係編號1主建物之增建部份， 增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀 及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不得 點交之情形，本院得不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係共有物變價分割，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注 意。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。
4.
編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
5.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
6.
本件不動產登記謄本記載未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，應買人請自行查明實際 欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 復興段 281地號
75 m2 × (1/1) × 50,000 元 - 512 萬元
= -136.9萬元
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