臺南法院 114慎166797乙
台南市永康區華興街97號三樓之22
應買
點交
待拍
321萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/9 ~ 2026/10/08
案件種類：
大樓
總底價：
321萬
保證金：
64.2萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
42.5萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-145.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段
119地號，面積 4,077.2 m2，持分 94/100000，170 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區華興街97號三樓之22，建號 1526，持分 1/1，151 萬
三層：24.94合計：24.94 (商業用、鋼筋混凝土造、十五層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/13，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 55.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 44.5萬/坪，流標
0拍，2026/7/8，總底價 321萬，保證金 64.2萬，坪單價 42.5萬/坪，停拍
停拍，2026/6/20，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之建物為廢棄商場內之隔間攤位，沒有門，僅在攤位與攤位 間上牆壁掛有門牌號碼，現為空屋。另依鑑價報告記載，查封之建物現況閒置。應買人請自行 查證，拍定後建物按債務人占有現況點交。
2.
本件不動產3宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價 稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管 理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約 所定之一切權利義務事項。應買人請自行查證，與本院權責無涉。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段 119地號
4,077.2 m2 × (94/100000) × 62,819 元 - 170 萬元
= -145.9萬元
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