臺南法院 114迅85748
台南市東區仁和路107巷43號
1拍
不點交
待拍
200萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
65.7 萬
拍後增值：
-114.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段
734地號，面積 62 m2，持分 1/4，180 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區仁和路107巷43號，建號 579，持分 1/4，15 萬
一層：35.25二層：35.25合計：70.5 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市東區仁和路107巷43號，建號 5753，持分 1/4，5 萬
一層：26.60合計：26.6 陽台2.08 (一層)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，經檢視系爭建物二樓有嚴重壁癌。又據鄰居稱：系爭建物由他人承租使用。惟實際使 用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契 約不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買 權時，應就系爭土地及建物一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份(編號2建物)，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段 734地號
62 m2 × (1/4) × 42,400 元 - 180 萬元
= -114.3萬元
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