臺南法院 114如125202
臺南市東區新東段1532-2地號
應買
不點交
待拍
77.6萬
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- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/5/6 ~ 2026/08/05
案件種類：
土地
總底價：
77.6萬
保證金：
15.6萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
207.1 萬
拍後增值：
129.5 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東區 新東段
1532-2地號，面積 11 m2，持分 1/1，20.5 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 東區 新東段
1533-2地號，面積 23 m2，持分 1/1，42.9 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 新東段
1533-3地號，面積 2.1 m2，持分 1/1，4.5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 新東段
1533-4地號，面積 3 m2，持分 1/1，5.8 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 東區 新東段
1533-5地號，面積 1.9 m2，持分 1/1，3.9 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 121萬，保證金 24.2萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 96.8萬，保證金 19.4萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 77.6萬，保證金 15.6萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政人員指出位置，土地為計畫道路，目前為既成道路，車 庫是否有占用，須測量使能得知。另據鑑價報告指出，土地現為屋前水溝、道 路巷道。拍定後不點交。
2.
依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號
3.
5土地使用分區為道路用地，拍賣之編號2土地使用 分區為部分道路用地，屬公共設施用地。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
臺南市 東區 新東段 1532-2地號
11 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 20.5 萬元
= 35.1萬元
2.
臺南市 東區 新東段 1533-2地號
23 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 42.9 萬元
= 73.3萬元
3.
臺南市 東區 新東段 1533-3地號
2.1 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 4.5 萬元
= 6.1萬元
4.
臺南市 東區 新東段 1533-4地號
3 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 5.8 萬元
= 9.4萬元
5.
臺南市 東區 新東段 1533-5地號
1.9 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 3.9 萬元
= 5.7萬元
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