臺南法院 115賢22030
台南市北區公園路676號3樓之1
應買
不點交
待拍
708.6萬
- 127 點閱
- 1 列管
- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/8/20 ~ 2026/11/19
案件種類：
大樓
總底價：
708.6萬
保證金：
141.8萬
總坪數：
128坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
公告建坪：
128 坪
總現值：
540.9 萬
拍後增值：
9.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
126 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 雙良段
1455地號，面積 332.3 m2，持分 8240/60000，262.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 雙良段
1456地號，面積 336.2 m2，持分 8240/60000，268.8 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市北區公園路676號3樓之1，建號 634，持分 5/6，23.1 萬
三層：61.36合計：61.36 陽台（4.00平方公尺） (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市北區公園路676號地下室，建號 677，持分 5/6，147.2 萬
地下層：422.09合計：422.09 (7層樓房、鋼筋混凝土造、避難室)
3.
台南市北區公園路676號5樓之6，建號 658，持分 5/6，7.1 萬
五層：16.48合計：16.48 陽台（3.90平方公尺） (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/28，總底價 885.6萬，保證金 177.2萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 708.6萬，保證金 141.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
2土地均為公寓大樓基地座落土地。編號
3.
3建物均大門未 鎖，內部均堆放多項雜物，均無增建。編號2建物未放置水塔處所，其餘為空地。另鑑價報告 稱：編號
4.
2土地其上有華夏坐落。編號
5.
3建物為閒置空屋。編號2見號惟防空避難室。本件 拍賣不動產之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證， 拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土 地及建物一併承買，拍定人不得拒絕。
8.
本件倘符合民法物權編施行法第8條之5第3（或
9.
項規定，基地（或建物）之所有權人無 專有部分者，有優先購買權。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 雙良段 1455地號
332.3 m2 × (8240/60000) × 60,107 元 - 262.4 萬元
= 11.9萬元
2.
臺南市 北區 雙良段 1456地號
336.2 m2 × (8240/60000) × 57,757 元 - 268.8 萬元
= -2.2萬元
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