臺南法院 114意75618
台南市北區trial
2拍
點交
待拍
569.6萬
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- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
569.6萬
保證金：
114萬
總坪數：
48.8坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
21 坪
公告建坪：
48.8 坪
總現值：
250.1 萬
拍後增值：
-122.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44.8 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 康祥段
221地號，面積 69.5 m2，持分 1/1，372.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區trial，建號 352，持分 1/1，113.6 萬
一層：42.18二層：42.18合計：84.36 (加強磚造二層)
2.
台南市北區大武街544號，建號 1601，持分 1/1，83.2 萬
一層：24.35三層：39.39合計：63.74 陽台13.35 (鋼造、加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/8，總底價 712萬，保證金 142.4萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人在場：系爭建物係其與家屬自住。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有 現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物佔用鄰地康祥段200地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋 還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地 建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 康祥段 221地號
69.5 m2 × (1/1) × 36,000 元 - 372.8 萬元
= -122.7萬元
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