臺南法院 115慎32284
台南市中西區中永華路1段196巷1號
1拍
點交
待拍
1,027萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,027萬
保證金：
205.4萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
49.3 坪
總現值：
216.8 萬
拍後增值：
-783.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
2309地號，面積 78 m2，持分 1/1，1,000 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中永華路1段196巷1號，建號 1518，持分 1/1，20 萬
一層：63二層：54.43合計：117.43 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市中西區中永華路1段196巷1號，建號 1814，持分 1/1，7 萬
一層：4.95三層：40.55合計：45.5 (加強磚造)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用，
3.
2樓均會漏水。應買人請自行查 證，拍定後按債務人占有現況點交。
7.
編號2建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人 應自行負責，與本院權責無關。
8.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 2309地號
78 m2 × (1/1) × 27,800 元 - 1,000 萬元
= -783.2萬元
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