臺南金拍 115南金職戌113
台南市南區金華路二段34巷14之2號
特拍
點交
待拍
386.4萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
386.4萬
保證金：
77.3萬
總坪數：
28.7坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
28.7 坪
總現值：
121.6 萬
拍後增值：
-170 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.4 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2420地號，面積 695 m2，持分 1/20，291.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區金華路二段34巷14之2號，建號 9725，持分 1/1，94.8 萬
三層：87.29
合計：87.29 陽台:7.75平方公尺 (五層樓鋼筋混凝土造住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，拍賣建物係債務人自用，並無出租或出借他人，另客廳沒有神明桌。又據鑑價報告所載，拍賣建物無汽機車位，係由債務人居住使用。拍賣建物實際現況應買人請自行查證，拍定後建物部分按現況點交，餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
8.
本次拍賣之不動產是否欠繳管理費，拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2420地號
695 m2 × (1/20) × 35,000 元 - 291.6 萬元
= -170萬元
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