臺南金拍 115南金職戌321
台南市北區開元路109之3號
3拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
30.8萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
4.7 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
1.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3 坪
增建坪：
1.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 長勝段
2111地號，面積 11.6 m2，持分 2/5，19.2 萬
建物 (2)
1.
台南市北區開元路109之3號，建號 02500-000，持分 2/5，9.6 萬
1層：11.282層：13.80合計：25.08 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台南市北區開元路109之3號，建號 02603-000，持分 2/5，2 萬
三層：11.16合計：11.16 陽台：2.49 (鐵骨石棉瓦)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/2，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
民國115年5月13日查封履勘時，拍賣建物有債務人之家屬在場，該建物一樓現無樓梯，須 經由開元路109之2號房屋樓梯上樓。三樓為增建，
2.
三樓均與隔鄰109之2號之房屋 相通。一樓天花板、三樓天花板漏水，二樓牆壁有壁癌。另依鑑價報告記載，建物與隔鄰109 之2號房屋相通，一樓部分無內梯需藉由109之2號樓梯上二樓，三樓部分也與隔鄰相通。
3.
三樓天花板均有滲漏水現象，二樓牆壁壁癌現象。增建為石棉瓦全蓋。本件不動產共有人間有無分管契約不明，是否與相鄰建物共用水錶、電錶亦不明，請投標人及應買人自行查證。 本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 長勝段 2111地號
11.6 m2 × (2/5) × 44,000 元 - 19.2 萬元
= 1.2萬元
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