臺南法院 115慎31715
台南市東區崇德十三街21號四樓
應買
部分點交
待拍
891萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
大樓
總底價：
891萬
保證金：
178.2萬
總坪數：
31.9坪
坪單價：
28萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
31.9 坪
總現值：
155.8 萬
拍後增值：
-330.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.3 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
3264-11地號，面積 456 m2，持分 576/10000，486 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區崇德十三街21號四樓，建號 15564，持分 1/1，364.5 萬
四層：72.58合計：72.58 陽台15.07平方公尺、花台3.45平方公尺 (六層、住家用、鋼筋混凝土造)
2.
台南市東區崇德十三街21號地下層，建號 15576，持分 1/10，40.5 萬
地下層：142.55合計：142.55 (六層、商業用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/12，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 34.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 990萬，保證金 198萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 891萬，保證金 178.2萬，坪單價 28萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，查封之建物內有大量雜物。嗣據臺南市政府警察局第一分局查訪函覆，查封之建物係 債務人及其家屬自行使用。另依鑑價報告記載，查封之編號2建物為社區停車位，因出入升降設 備損壞，且住戶意見分歧，故一直未修復，現空置無人使用。應買人請自行查證，拍定後僅編 號1建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地及建物共有人就土地及建物無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 3264-11地號
456 m2 × (576/10000) × 59,300 元 - 486 萬元
= -330.2萬元
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