臺南法院 115源22301
台南市東區青年路237號
2拍
不點交
待拍
252萬
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- 1 列管
- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
252萬
保證金：
50.4萬
總坪數：
10.9坪
坪單價：
23.2萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
10.9 坪
總現值：
85.8 萬
拍後增值：
-38.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 育樂段
1350地號，面積 32 m2，持分 1/5，124 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區青年路237號，建號 1349，持分 1/5，118.4 萬
一層：10.67二層：25.22三層：25.22四層：25.22屋頂突出物：7.95騎樓：13.58地下層：24.93合計：132.79 陽台6.75 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市東區青年路237號，建號 2690，持分 1/5，9.6 萬
一層：9.04二層：5.82屋頂突出物：25.26合計：40.12
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/19，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 29萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據在場人張○○稱：系爭建物一樓及二樓前面房間出租予義豐冬瓜茶，其餘由其占有 使用。另據鑑價報告稱：系爭建物地下室封閉。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或 承受人不得拒絕。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 育樂段 1350地號
32 m2 × (1/5) × 134,000 元 - 124 萬元
= -38.2萬元
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