臺南法院 114北111603
台南市東區裕農路973號
1拍
不點交
待拍
2,815萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
2,815萬
保證金：
563萬
總坪數：
96.7坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
公告建坪：
96.7 坪
總現值：
1,169.1 萬
拍後增值：
-835.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
87.5 坪
附建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段
28-16地號，面積 111.3 m2，持分 1/1，2,005 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區裕農路973號，建號 4657，持分 1/1，660 萬
一層：42.66二層：58.03三層：58.86四層：20.70騎樓：18.00合計：198.25 陽台28.08、雨遮2.44 (店舖、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、層數：4層)
2.
台南市東區裕農路973號，建號 5969，持分 1/1，150 萬
一層：41.74二層：27.74四層：21.47合計：90.95
法院筆錄 (7)
2.
114年5月14日假扣押查封時，系爭建物經營富川當鋪，據在場人即富川當鋪會計人員稱，系爭 建物係向債務人承租。另據債權人提出之照片所示，系爭建物陽台採光罩部分破損，應買人請 自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之編號2建物係編號1建物之增建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段 28-16地號
111.3 m2 × (1/1) × 105,000 元 - 2,005 萬元
= -835.9萬元
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