臺南法院 114如124080甲
台南市仁德區太乙三街32號
1拍
部分點交
待拍
2,250萬
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- 2026/5/15 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,250萬
保證金：
450萬
總坪數：
99.9坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
99.4 坪
公告建坪：
99.9 坪
總現值：
664 萬
拍後增值：
-1,336 萬
使用分區/類別：
甲種工業區
主建坪：
99.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 太新段
303地號，面積 328.7 m2，持分 1/1，2,000 萬
(甲種工業區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區太乙三街32號，建號 155，持分 1/1，200 萬
一層：173.09二層：61.57合計：234.66 (2層樓房、工商用、加強磚造)
2.
台南市仁德區太乙三街32號，建號 477，持分 1/1，50 萬
一層：88.52屋頂突出物：7.23合計：95.75
法院筆錄 (8)
2.
現場履勘時，據地政人員表示一樓建物部分拆除，惟增建廠房，廠房有放置機械，另有增建二 樓屋頂突出物，其上有放置機器，增建部分詳如編號2未保存登記建物。另據鑑價報告指出，建 物現無人居住，無水電，室內處於重新裝修未完工階段，部分牆壁油漆剝落，維護情況不佳， 頂樓有鏽蝕鐵架，無屋頂牆壁。應買人應自行查證，謹慎投標。拍定後，僅就編號1建物按債務 人占有現況點交，其餘均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 太新段 303地號
328.7 m2 × (1/1) × 20,200 元 - 2,000 萬元
= -1,336萬元
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