臺南法院 114清98900
台南市東區崇善東路15巷1號
3拍
部分點交
待拍
896萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
896萬
保證金：
179.2萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
34.4萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
114 萬
拍後增值：
-206 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
2869地號，面積 1,510 m2，持分 129/10000，320 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區崇善東路15巷1號，建號 23984，持分 1/1，576 萬
一層：76.61合計：76.61 陽台：9.51 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/28，總底價 1,400萬，保證金 280萬，坪單價 53.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 1,120萬，保證金 224萬，坪單價 43萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，債務人在場稱係其及家屬自住，無足以影響交易之特殊 情事。依鑑定報告所載，本案標的位於八層樓華廈一樓。拍定後建物專有部分按現況點交，其 餘部分(含共用部分、約定共用部分及基地)均不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 2869地號
1,510 m2 × (129/10000) × 58,509 元 - 320 萬元
= -206萬元
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