臺南法院 114清129621
台南市東區長榮路二段32巷144號四樓之5
3拍
不點交
待拍
128萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
4.8 坪
總現值：
24.2 萬
拍後增值：
-27 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 東安段
395地號，面積 775 m2，持分 857/100000，51.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區長榮路二段32巷144號四樓之5，建號 1177，持分 1/1，76.8 萬
四層：16.01合計：16.01 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/7，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依鑑價報告記載，查封之建物現況為一房一衛浴套房無車位，為承租人居住使用，建物牆面有 壁癌。另依鑑價照片觀之，查封之建物內有大量雜物。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
3.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管 理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約 所定之一切權利義務事項。應買人請自行查證，與本院權責無涉。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 東安段 395地號
775 m2 × (857/100000) × 36,500 元 - 51.2 萬元
= -27萬元
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