臺南金拍 115南金職巳246
台南市中西區中民生路一段10號5樓之1之2之3之4之5之6之9之10之11之12之13之14
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-104.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 白金段
662地號，面積 383.3 m2，持分 175/11616，150 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民生路一段10號5樓之1之2之3之4之5之6之9之10之11之12之13之14，建號 475，持分 2433/17527，10 萬
五層：175.27
合計：175.27 (住商用、鋼筋混凝土造、6層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國１１５年３月１９日現場查封時，債務人不在場，拍賣房屋電梯故障，無法使用，屋內堆置雜物、廢棄物，據地政人員稱外觀看起來沒有增建。另依臺南市政府警察分局第二分局１１５年３月３日函後附房屋現況調查表所載，拍賣房屋除五樓之７外，其餘門牌號碼均無人居住或占有之跡象。又據鑑價報告所載，拍賣房屋現無水無電、無門窗，有雜物及廢棄物堆置，多處木板隔間並有火災之痕跡，無法辨識各戶門牌，保養維護情況極差，請投標人注意。另依前案拍賣公告所載，拍賣建物疑似雅房，各戶以木板隔間，有火災痕跡，無法辨識各戶門牌。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。六、拍賣之不動產為公寓大廈，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 白金段 662地號
383.3 m2 × (175/11616) × 78,246 元 - 150 萬元
= -104.8萬元
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