臺南法院 114慎98754
台南市東區東門路3段31號九樓
2拍
不點交
待拍
13,103.1萬
- 95 點閱
- 1 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
13,103.1萬
保證金：
2,620.7萬
總坪數：
770.4坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
118.1 坪
公告建坪：
770.4 坪
總現值：
2,874 萬
拍後增值：
-5,786.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
671.8 坪
附建坪：
98.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 富農段
1116地號，面積 2,275.1 m2，持分 1716/10000，8,660.7 萬
(住宅區 )
建物 (14)
1.
台南市東區東門路3段31號九樓，建號 2552，持分 1/1，446.4 萬
九層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區東門路3段31號九樓之2，建號 2553，持分 1/1，230.4 萬
九層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
3.
台南市東區東門路3段31號九樓之1，建號 2554，持分 1/1，190.8 萬
九層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
4.
台南市東區東門路3段31號十一樓，建號 2569，持分 1/1，721.8 萬
十一層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
5.
台南市東區東門路3段31號十一樓之2，建號 2570，持分 1/1，250.2 萬
十一層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
6.
台南市東區東門路3段31號十一樓之1，建號 2571，持分 1/1，216.9 萬
十一層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
7.
台南市東區東門路3段37巷75弄51號1十三樓，建號 2589，持分 1/1，315 萬
十三層：112.11十四層：61.57合計：173.68 陽台15.33平方公尺、露台45.40平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
8.
台南市東區東門路3段37巷75弄51號十三樓，建號 2590，持分 1/1，308.7 萬
十三層：109.58十四層：59.26合計：168.84 陽台15.18平方公尺、露台45平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
9.
台南市東區東門路3段31號十樓，建號 2591，持分 1/1，453.6 萬
十層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
10.
台南市東區東門路3段31號十樓之2，建號 2592，持分 1/1，230.4 萬
十層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
11.
台南市東區東門路3段31號十樓之1，建號 2593，持分 1/1，190.8 萬
十層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
12.
台南市東區東門路3段31號十二樓，建號 2594，持分 1/1，459.9 萬
十二層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
13.
台南市東區東門路3段31號十二樓之2，建號 2595，持分 1/1，230.4 萬
十二層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
14.
台南市東區東門路3段31號十二樓之1，建號 2596，持分 1/1，197.1 萬
十二層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/25，總底價 14,559萬，保證金 2,911.8萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據債權人代理人稱：查封之編號1至6，9至14建物全部打通作為為飯店使用，現場所遺 留物品目前由亞帝飯店使用，現場遺留大量飯店物品(床、電視、桌椅及衣櫃等)，地下2樓有12 個停車位，現由他人車輛使用中。另據查封之編號
2.
8建物現占有人即第三人陳稱，其自民國8
3.
上開不動產15宗合併拍賣trial分別出價。
4.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建 築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 富農段 1116地號
2,275.1 m2 × (1716/10000) × 73,617 元 - 8,660.7 萬元
= -5,786.7萬元
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