臺南法院 114簡92145
台南市東區崇賢三路26號4樓之6
3拍
部分點交
待拍
1,440萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,440萬
保證金：
288萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
43.5萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
33.1 坪
總現值：
354.5 萬
拍後增值：
2.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.6 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 新都心段
42地號，面積 19,069 m2，持分 498/300000，352 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區崇賢三路26號4樓之6，建號 65，持分 1/1，1,088 萬
四層：97.79合計：97.79 陽台:11.54 (集合住宅、鋼筋混凝土造、15層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/3，總底價 2,250萬，保證金 450萬，坪單價 68萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人劉嘉蓮在場稱，查封之建物係出租予第三人，租期不明，惟債務人劉嘉蓮嗣 後又具狀稱，建物租約現已到期，為空屋，應買人應自行查證，拍定後建物按現況點交，其餘 不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為公寓大廈，其移轉應依公寓大廈管理條例規定辦理，又基地、公共設施及 道路用地之共有人無優先承買權。 六、本件為共有物變賣分割，共有人得主張優先承買，惟如拍定人為共有人之一，其他共有人 不得再主張優先承買。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 新都心段 42地號
19,069 m2 × (498/300000) × 112,000 元 - 352 萬元
= 2.5萬元
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