臺南法院 114西146343
台南市中西區中健康路一段170巷3號之1
特拍
不點交
待拍
75.3萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
75.3萬
保證金：
15.1萬
總坪數：
4坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
4 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
-4.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段
1832地號，面積 683.6 m2，持分 1/96，51.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 郡王祠段
1832-1地號，面積 21.6 m2，持分 1/96，2.3 萬
(大專學校用地 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中健康路一段170巷3號之1，建號 2583，持分 1/6，21.9 萬
二層：80.10合計：80.1 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 103萬，保證金 20.6萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 92.7萬，保證金 18.6萬，坪單價 23萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 83.5萬，保證金 16.7萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
4拍，2026/6/23，總底價 83.5萬，保證金 16.7萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封後，據台南市政府警察局第二分局函稱建物到場查訪均無人回應，建物外觀明顯無人居 住。現場查封時，債權人代理人表示編號2土地上有鐵皮屋倉庫，經參酌前案使用現況，編號2 土地上有鐵皮建物坐落，惟鐵皮建物是否完整坐落在編號2土地上仍需鑑界，本件使用現況應買 人應自行查證，上開鐵皮建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內。本件係拍賣債務人所有 不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，建物共有人有優先承買權。若由共有人之一應買，其他共有 人無優先承買權。六、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段 1832地號
683.6 m2 × (1/96) × 65,734 元 - 51.1 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 中西區 郡王祠段 1832-1地號
21.6 m2 × (1/96) × 97,400 元 - 2.3 萬元
= -0.1萬元
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