臺南法院 115簡6841
臺南市中西區南廠段45地號
特拍
不點交
待拍
122.9萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
122.9萬
保證金：
24.6萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
82.1 萬
拍後增值：
-40.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
45地號，面積 22 m2，持分 1/1，122.9 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/21，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 36萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
應買，2026/9/3~2026/12/2，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分土地上有一門牌為西 門路一段761巷14號建物及鐵皮圍牆坐落，另依前案鑑價報告記載，土地地形不 規則，無臨路，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影 響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件。 六、拍賣之土地如經地政機關重測或複丈，實際面積以土地重測或複丈結果為 準，債權人、債務人與拍定人均不得為爭執或以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 45地號
22 m2 × (1/1) × 37,300 元 - 122.9 萬元
= -40.8萬元
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