臺南法院 114迅76518
台南市仁德區文心路72號四樓之8
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
680.4萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/7 ~ 2026/08/06
案件種類：
大樓
總底價：
680.4萬
保證金：
136.1萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
41.1 萬
拍後增值：
-72.3 萬
使用分區/類別：
第二之二種商業區
主建坪：
15.1 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 白崙段
72地號，面積 12,647.7 m2，持分 60/100000，113.4 萬
(第二之二種商業區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區文心路72號四樓之8，建號 881，持分 1/1，567 萬
四層：50.01合計：50.01 陽台4.56，雨遮3.59 (集合住宅、鋼筋混凝土構造、24層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 840萬，保證金 168萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 756萬，保證金 151.2萬，坪單價 43萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 680.4萬，保證金 136.1萬，坪單價 38.7萬/坪，流標
停拍，2026/5/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據債權人查報：系爭建物係債務人自住使用。另依鑑價報告所載標的建物有一機車車位，無汽 車車位，惟實際使用情況，請應買人自行查證，拍定後編號1建物之專有部分按債務人占有現況 點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應 買人自行查證注意。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 白崙段 72地號
12,647.7 m2 × (60/100000) × 54,100 元 - 113.4 萬元
= -72.3萬元
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