臺南法院 114實94997
臺南市永康區頭前段481地號
特拍
點交
待拍
261.2萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
261.2萬
保證金：
52.3萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
18.3 坪
總現值：
239.1 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 頭前段
481地號，面積 60.4 m2，持分 1/1，261.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/3，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/3，總底價 408萬，保證金 81.6萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/31，總底價 326.4萬，保證金 65.3萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現況為空地。應買人請自行 查證，拍定後按現況點交。
2.
本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及 債務人有依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 頭前段 481地號
60.4 m2 × (1/1) × 39,600 元 - 261.2 萬元
= -22.1萬元
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