臺南法院 114如168327
臺南市歸仁區媽祖廟段二小段774地號
特拍
不點交
待拍
66.6萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
66.6萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
34.8坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
34.8 坪
總現值：
119.6 萬
拍後增值：
53 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段
774地號，面積 115 m2，持分 1/1，66.6 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/26，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2026/7/15~2026/10/14，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場查封時，據地政人員指出位置，現場為道路。另據鑑價報告指出，現況為道路。拍定後不點交。
2.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段 774地號
115 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 66.6 萬元
= 53萬元
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