臺南法院 115吉17461
臺南市永康區永和段414地號
特拍
不點交
待拍
318.6萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
318.6萬
保證金：
63.8萬
總坪數：
46.7坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
46.7 坪
總現值：
620.6 萬
拍後增值：
302 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 永和段
414地號，面積 145.6 m2，持分 1/1，300.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 永和段
416地號，面積 8.8 m2，持分 1/1，18.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/2，總底價 622萬，保證金 124.4萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 497.6萬，保證金 99.6萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 398.2萬，保證金 79.7萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 398.2萬，保證金 79.7萬，坪單價 8.5萬/坪，停拍
停拍，2026/9/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封後，本案查明現況時，據地政指界人員稱：編號1土地為社區內道路 使用，編號2土地為家年華社區管理室使用，另據鑑價報告記載，土地為家年華 社區管理室、巷道，部分雜木，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 永和段 414地號
145.6 m2 × (1/1) × 40,200 元 - 300.1 萬元
= 285.4萬元
2.
臺南市 永康區 永和段 416地號
8.8 m2 × (1/1) × 40,200 元 - 18.5 萬元
= 16.7萬元
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