臺南法院 114東175846
台南市永康區北灣里大灣路40巷209弄1號八樓之6
應買
點交
待拍
510.3萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/7/30 ~ 2026/10/29
案件種類：
大樓
總底價：
510.3萬
保證金：
102.1萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
81.7 萬
拍後增值：
-201.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
4748-1地號，面積 2,050 m2，持分 1900/205000，283.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區北灣里大灣路40巷209弄1號八樓之6，建號 6762，持分 1/1，226.8 萬
八層：73.64合計：73.64 陽台10.05 (8層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/16，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 567萬，保證金 113.4萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 510.3萬，保證金 102.1萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據管理員稱：本件建物無停車位，機車車會均可停放。管理費繳至民國114年12月。陽 台部分外推，外推牆面有部分壁癌。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後依現況點
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2巷規定之限制，其基地、公共設施及道路 用地之共有人無優先承買權。
4.
本件有積欠管理費，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與 本院權責無涉。八依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求 增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 4748-1地號
2,050 m2 × (1900/205000) × 43,000 元 - 283.5 萬元
= -201.8萬元
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